（47）
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贾芳知道“国五条”的消息，也是备受惊吓，无助地哭了起来，边哭边说：“平哥，我感觉天都要塌了。”
我说：“你先别着急，不要遇到个事情就知道哭，我先看看政策到底怎么规定的。”
贾芳含泪点头，我上网四处查询，看了两个小时的政策文件，最后发现“国五条”和陈富强说的不太一样，按照规定，应该是产权没有满五年并且不是首套房的才要交这个20%的个税，而且也不是像陈富强说的那样按照房子总价的20%交，应该是按照交易差价的20%交个税，譬如房东原来买的时候是70万，现在卖出去是100万，按照30万的20%交就行了。
我把政策给贾芳解释了下，她终于明白了，但是还是止不住哭。贾芳说：“平哥，我们买的那套房子既没有满五年也不是首套房，而且差价的20%我们也承受不了啊，我们原来问房东的时候，他好像有说过他那套房子是40多万买的吧，你还记得吗？现在卖给我们73万，差价就是30万啊，20%就是6万，我们上哪儿弄这么多钱。”
我们确实再也无法承担了，钱本来就还差几万没借到，如果再多6万出来，真的能把人压垮。我自己也绝望透顶，但还是得安慰贾芳，我说：“宝贝别哭，这个只是中央的政策，地方的具体细则还没出来呢，人家说到时候地方**的细则会根据自己各地不同的情况来制定，不一定会完全按照这个政策来。”
贾芳问我：“真的吗？”
我说：“真的，网上很多人都在说地方的细则肯定会考虑实际情况的，如果不分青红皂白，一律都征20%的税，那还不天下大乱？网上很多人都说细则出来的时候可能会有一些条件，譬如买家是第一套房的，不用按照这个交税，不能根据卖家的套数来算。更何况我们是在政策前就签合同的，到时候厦门的细则总不至于算旧账，从以前算起吧，兴许只有细则**后签合同的才需要交20%的个税。”
贾芳说：“个税不是应该卖方的人交吗？干吗我们要出，凭什么啊？”
我说：“羊毛出在羊身上，就算强制让房东交，房东也会把这个税加到房子总价里边去，最后还是我们交。”
贾芳又哭：“感觉我们真是最底层最不幸的人，什么坏事情都会落到我们头上。”
我抱着她，说：“别哭别哭，不是和你说地方的细则还没出来嘛，地方的细则最快也要一个月出来，如果我们催周建墉和房东快一点，应该能在一个月前过户，到时候就避开厦门的细则了，就算要交20%的税，对我们也没影响。”
贾芳两眼放光，说：“是啊，我们快一点办，应该不至于那么倒霉吧。”
我说：“是啊，这里边可以避免的因素很多，不一定让我们交这个税，你现在就哭，以后如果不交税，你不是都白哭了。”
贾芳不好意思道：“那你快去催周建墉和房东啊。”
我给周建墉打了个电话，和他说“国五条”的事情，让他快点。周建墉说：“听到这个消息我也快急死了，正催房东快点呢，你们也赶快准备那么些资料，不清楚的问我，赶快准备好，早点过户，就没事了。”
办这些资料都需要上班的时间去办，因为很多部门周六周日都不上班。贾芳又抱怨了一番，说你这样经常请假，工资都快扣光了，又说买个房子这么复杂，要这么多手续。我说那当然，如果是从你这边掏钱就很简单，譬如工资扣税，不用你的身份证，也不用你的户口本，直接从工资卡里扣走。
我给袁光头打电话说第二天请假，袁光头知道我最近几个月都在为房子的事情奔波，也没说什么。第二天我跑了好几个地方，一会打公积金账单，一会打社保账单，一会开无房证明。原来听别人说办手续麻烦，不但事情难办，而且那边的人脸色不太好，所以一直担心自己一天办不下来，那只能继续请假，岂料一路下来都非常顺利。我心想文明城市到底不一样，各个部门的素质也很高，不会刁难人。
网上很多人都在分析“国五条”出来后对房价的影响，有些人说这是中央下决心在调控，这么重的税加上去，必然可以让那些炒房子的人望而生畏，不敢再炒房子，最终可以把房价降下来；有的人却不以为然，这些人认为“国五条”出来后，房价必然会再次迎来涨价潮，20%的个税加上来，表面看是在打压炒房子的人，但是市场上的刚需依旧还是弱势群体，该买房还是要买的，那些炒房的房东自然可以把20%加到房价里边，最后房价不但没调控下去，反而更高了，买房的人更困难了；还有的人做了谨慎的分析，认为这次调控的主要目的是为了把购买二手房的这些人赶到一手房那边，为什么呢？因为一手房的开发商都是买地建房子的，交了那么多的钱，自然要照顾他们，而卖二手房的人对国家的贡献本来就没卖一手房的高，炒房子又是小老百姓深恶痛绝的，所以要拿这些人开刀。
我查了下历次的政策措施以及厦门近十年来的房价，似乎房价从来没被调下去过。2008年经济危机，各行业都一片凋敝，楼市也非常低迷，集美靠近同安的地方有个楼盘4000一平都没人要，很多人都以为楼市快挺不住了，结果一下投了4万亿，房价又开始飙升，现在集美10000一平以下的房子几乎绝迹了。
这些天我每天都要祷告一遍，希望姓申的能够早点办好事情，也希望厦门的调控细则能够晚点出来。但是姓申的和周建墉迟迟没消息，我每天都坐卧不宁，吃也吃不好，睡也睡不好，常常半夜梦到要再交6万块钱的税，一下惊醒，猛地坐起来。屋外一片寂然，街上偶尔有车子驶过。有时候我和贾芳会关起门来破口大骂，说什么时候调控不好，刚好这个节骨眼上调控，真是不让人安宁。
等了几天，我终于等不及了，跑到周建墉的店里找他，问姓申的房产证办拿出来了没。周建墉说：“好了会通知你，急什么？我比你还急。”
我把自己办的资料都跟他说了下，问他是否齐全，他也根本没耐心听，说：“一步一步来，办好的东西你先拿着，到时候缺什么你再去办。”
我问他：“厦门的公积金不是最多能只能贷款40万吗？超过的部分怎么办？”
周建墉白了我一眼，说：“兄弟，你还弄什么公积金贷款！直接用商业贷款好了。”
我说：“我交了公积金，干吗去商业贷款，商业贷款要多给银行10万块。”
周建墉说：“你傻啊！现在都怕厦门的国五条细则下来，都急着过户，你那个公积金贷款很慢，要好几个月，人家房东也不愿意公积金贷款的，用商业贷款吧，没那么麻烦。”
我说：“你原来不是说有内部人，可以走内部流程。”
周建墉说：“走内部流程也不会多快了，你还是用商业贷款吧。”
我还想说什么，周建墉说：“兄弟，就这样吧，你没看我忙得要死吗？”
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贾芳含泪点头，我上网四处查询，看了两个小时的政策文件，最后发现“国五条”和陈富强说的不太一样，按照规定，应该是产权没有满五年并且不是首套房的才要交这个20%的个税，而且也不是像陈富强说的那样按照房子总价的20%交，应该是按照交易差价的20%交个税，譬如房东原来买的时候是70万，现在卖出去是100万，按照30万的20%交就行了。
我把政策给贾芳解释了下，她终于明白了，但是还是止不住哭。贾芳说：“平哥，我们买的那套房子既没有满五年也不是首套房，而且差价的20%我们也承受不了啊，我们原来问房东的时候，他好像有说过他那套房子是40多万买的吧，你还记得吗？现在卖给我们73万，差价就是30万啊，20%就是6万，我们上哪儿弄这么多钱。”
我们确实再也无法承担了，钱本来就还差几万没借到，如果再多6万出来，真的能把人压垮。我自己也绝望透顶，但还是得安慰贾芳，我说：“宝贝别哭，这个只是中央的政策，地方的具体细则还没出来呢，人家说到时候地方**的细则会根据自己各地不同的情况来制定，不一定会完全按照这个政策来。”
贾芳问我：“真的吗？”
我说：“真的，网上很多人都在说地方的细则肯定会考虑实际情况的，如果不分青红皂白，一律都征20%的税，那还不天下大乱？网上很多人都说细则出来的时候可能会有一些条件，譬如买家是第一套房的，不用按照这个交税，不能根据卖家的套数来算。更何况我们是在政策前就签合同的，到时候厦门的细则总不至于算旧账，从以前算起吧，兴许只有细则**后签合同的才需要交20%的个税。”
贾芳说：“个税不是应该卖方的人交吗？干吗我们要出，凭什么啊？”
我说：“羊毛出在羊身上，就算强制让房东交，房东也会把这个税加到房子总价里边去，最后还是我们交。”
贾芳又哭：“感觉我们真是最底层最不幸的人，什么坏事情都会落到我们头上。”
我抱着她，说：“别哭别哭，不是和你说地方的细则还没出来嘛，地方的细则最快也要一个月出来，如果我们催周建墉和房东快一点，应该能在一个月前过户，到时候就避开厦门的细则了，就算要交20%的税，对我们也没影响。”
贾芳两眼放光，说：“是啊，我们快一点办，应该不至于那么倒霉吧。”
我说：“是啊，这里边可以避免的因素很多，不一定让我们交这个税，你现在就哭，以后如果不交税，你不是都白哭了。”
贾芳不好意思道：“那你快去催周建墉和房东啊。”
我给周建墉打了个电话，和他说“国五条”的事情，让他快点。周建墉说：“听到这个消息我也快急死了，正催房东快点呢，你们也赶快准备那么些资料，不清楚的问我，赶快准备好，早点过户，就没事了。”
办这些资料都需要上班的时间去办，因为很多部门周六周日都不上班。贾芳又抱怨了一番，说你这样经常请假，工资都快扣光了，又说买个房子这么复杂，要这么多手续。我说那当然，如果是从你这边掏钱就很简单，譬如工资扣税，不用你的身份证，也不用你的户口本，直接从工资卡里扣走。
我给袁光头打电话说第二天请假，袁光头知道我最近几个月都在为房子的事情奔波，也没说什么。第二天我跑了好几个地方，一会打公积金账单，一会打社保账单，一会开无房证明。原来听别人说办手续麻烦，不但事情难办，而且那边的人脸色不太好，所以一直担心自己一天办不下来，那只能继续请假，岂料一路下来都非常顺利。我心想文明城市到底不一样，各个部门的素质也很高，不会刁难人。
网上很多人都在分析“国五条”出来后对房价的影响，有些人说这是中央下决心在调控，这么重的税加上去，必然可以让那些炒房子的人望而生畏，不敢再炒房子，最终可以把房价降下来；有的人却不以为然，这些人认为“国五条”出来后，房价必然会再次迎来涨价潮，20%的个税加上来，表面看是在打压炒房子的人，但是市场上的刚需依旧还是弱势群体，该买房还是要买的，那些炒房的房东自然可以把20%加到房价里边，最后房价不但没调控下去，反而更高了，买房的人更困难了；还有的人做了谨慎的分析，认为这次调控的主要目的是为了把购买二手房的这些人赶到一手房那边，为什么呢？因为一手房的开发商都是买地建房子的，交了那么多的钱，自然要照顾他们，而卖二手房的人对国家的贡献本来就没卖一手房的高，炒房子又是小老百姓深恶痛绝的，所以要拿这些人开刀。
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这些天我每天都要祷告一遍，希望姓申的能够早点办好事情，也希望厦门的调控细则能够晚点出来。但是姓申的和周建墉迟迟没消息，我每天都坐卧不宁，吃也吃不好，睡也睡不好，常常半夜梦到要再交6万块钱的税，一下惊醒，猛地坐起来。屋外一片寂然，街上偶尔有车子驶过。有时候我和贾芳会关起门来破口大骂，说什么时候调控不好，刚好这个节骨眼上调控，真是不让人安宁。
等了几天，我终于等不及了，跑到周建墉的店里找他，问姓申的房产证办拿出来了没。周建墉说：“好了会通知你，急什么？我比你还急。”
我把自己办的资料都跟他说了下，问他是否齐全，他也根本没耐心听，说：“一步一步来，办好的东西你先拿着，到时候缺什么你再去办。”
我问他：“厦门的公积金不是最多能只能贷款40万吗？超过的部分怎么办？”
周建墉白了我一眼，说：“兄弟，你还弄什么公积金贷款！直接用商业贷款好了。”
我说：“我交了公积金，干吗去商业贷款，商业贷款要多给银行10万块。”
周建墉说：“你傻啊！现在都怕厦门的国五条细则下来，都急着过户，你那个公积金贷款很慢，要好几个月，人家房东也不愿意公积金贷款的，用商业贷款吧，没那么麻烦。”
我说：“你原来不是说有内部人，可以走内部流程。”
周建墉说：“走内部流程也不会多快了，你还是用商业贷款吧。”
我还想说什么，周建墉说：“兄弟，就这样吧，你没看我忙得要死吗？”
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