（26）
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我在房产网上又找了一个姓杨的中介，是天下房产的，小姑娘二十来岁，一说话两个眼睛完成两条弧线，满脸的笑意。小杨估计是刚做这一行没多久，给人的感觉是胸无城府，大大咧咧，你问她什么都会和你说个没完没了，尽管有些回答根本不完全正确。
关于二手房首付，小杨和周建墉的说法一样，都说是要看评估价，很多年代新一点的房子，评估价不高，卖的价格却很高，但是银行只会按照评估价的70%贷款，首付便要自己多出点；而那些年代比较久的房子，评估价虽然不高，但是卖的价格也都不高，很多评估价和卖的价格差不多，银行虽然按照评估价贷款70%，其实和卖家实际价格的70%差不了多少，自己需要付的首付差不多就是30%。
关于房子的一堆税费，我向小杨一一请教，小杨也很热心地回答，有的地方她自己也不太清楚，就搬出来文件给我看，我这才知道了个大概。其实这一堆税费，只有契税是要买家出的，营业税、个税原本都应该是卖家出的，但是市场的主动权在卖家手里，如果让卖家出，卖家也会把这些税费加到房子的总价里边，所以最后还是都落到了买家头上。根据年限、面积等情况不同，这些税费的缴纳情况又不太一样，这些小杨都解释不清楚，我只好自己看他们那边的文件说明。
我看了片刻，心情渐好，在周建墉那边的时候，一听说买房子还要另外再交5、6万的税费，差点没把我吓尿，但是现在看看这些税费的解释说明，只要选择得当，有的税根本不用缴那么多，甚至可以不缴。譬如这个契税，如果买方不是唯一住房，就要按照成交价的3%缴，一套60多万的房子，就要缴2万左右的税，但是我和贾芳原来根本没有房子，是唯一住房，所以是另一种算法。如果买的房子是唯一住房，面积超过了144平方，还是要按照成交价3%缴；如果面积在90平方到144平方之间，那按照成交价的1.5%缴；如果在90平方以下，只要按照成交价的1%缴就好了。
我暗自庆幸，我和贾芳不需要那么大的房子，80、90平就好了，如果买个80多平的房子，总价60来万，只要缴六千来块就好了。
营业税也大有缓冲的余地。这个税是最重的一个税，是所有税里边的大头，要按照成交价的5.5%缴，一般都要缴好几万。但是，如果卖家的房子产权满五年，就不用缴营业税了。所以，只要有选择性地去买房子，营业税也是可以避免的。
个人所得税是当初最让我费解的税，我一个买房的有什么个人所得，今天才知道，这个税原本应该是由卖方出的，结果最后转嫁到了买方头上。个人所得税按照成交价的1%缴纳，但是如果这套房子的产权满五年，并且是卖家唯一住房的话，可以免缴。
看完这些税费的说明，小杨开始给我推荐房源。我看了看，好几套房源和周建墉那边的都是一样的，而且首付大都在30万以上。我看了几套，觉得价位都和自己心里价位相差较大，而且基本上都要营业税。我问小杨：“小杨，你们这边有没有那种免缴营业税和个人所得税的房源。”
小杨说：“要产权满五年并且是唯一住房的啊？那就不太好找了，不过我给你找找看吧。”
小杨搜寻了片刻，忽然说：“呀！有一套，肯定会让你满意，位置很好，而且满五年，并且还是唯一的住房。”
我大喜，赶快问小杨在哪儿。
小杨说：“我带你去看。”
那套房子果然在集美的市区，房东还住在那边，是位老太太。据她所说，她儿子、儿媳都在岛内上班，来往不便，所以想把集美的房子卖掉，在岛内买一套。这套房子大概90多平的样子，三室一厅，家具齐全，应有尽有，虽然室内各处看起来颇有岁月的痕迹，但是倒也整洁干净。我询问是否可以拍几张照片，老太太表示没关系，我拿出来手机在房间各处拍了多张照片。
看完房子出来，小杨问我怎么样。我说感觉还可以，然后问她面积和价格，小杨说：“98平，63万，首付只要24万左右就好了。”
我颇为心动，但是又有点犹豫。
小杨在旁边不住蛊惑：“大哥，买了吧，真的很划算，还送一个6平方的储藏间呢。这种价格您上哪儿找。”
我说：“价格倒是还好，就是房子看起来有些旧了。”
小杨说：“大哥，您又要满五年，又要房子新，这样很不现实啊。不过房子嘛，主要看住得舒服，您看这套房子，该有的家具全都有，房东一件都不会带走，到时候大哥直接拎包入住就好了。”
我想想也有道理，产权满五年的房子自然不会新到哪儿。
小杨还在旁边不住问“怎么样？”我说：“我回去先和家里那位商量商量吧，毕竟买房子不是小事。”
小杨说：“大哥您可以要早点决定哦，不然一转眼房子就被别人买走了。”
回到家，贾芳问我怎么这么晚才回来，我说去看二手房了。贾芳立马变色，说：“你看你这点出息！”
我说：“我给你看看房子的照片再说。”说完拿出来拍的照片给贾芳看。
贾芳看了两张便不耐烦了，推开我的手机，说：“这么脏的房子你也看得上？”
我说：“晚上灯光不好，所以拍的照片和实物不太一样，实物比照片好看得多，你得亲临现场看下那房子。”
贾芳说：“我不看，别人住过的房子，想想就恶心。”
我说：“别人住过的房子怎么了？那些冰箱、空调、洗衣机什么的有多脏？其他东西你不想要的话，我们重新买就好了。”
贾芳说：“我要住新房。”
我说：“新房你现在买不到，而且就算买下来，还要10来万的装修费。”
贾芳冷笑，冷笑过后说：“赵风平，你的真实想法暴露出来了吧？你不就是看二手房便宜嘛，没一点志气！”
我说：“买房你得量力而为，首付已经借了这么多了，以后装修费去哪儿弄？难不成再去借？”
贾芳说：“借钱怎么了？多少人都是借钱买房、装修的，我发现没有哪个人像你这么呆板、古董了，非要等钱够了才去买房。”
我说：“你这不叫思想超前，你这是不计后果，只想着借钱，从来不去想怎么还钱。现在已经借了13万了，首付的钱还不够，以后装修再借10几万，20多万的债，要怎么还？一年才能挣几个钱？”
贾芳说：“你不说倒好，一说就来气，如果听我的话，及早去买集安美墅二期，首付20万就好了，根本不用再借，现在房子也有了。当断不断，畏畏缩缩，一辈子没出息！”
我说：“集安美墅二期开盘的时候，钱还没借到，哪儿有钱买！”
贾芳说：“早就让你去借，你不去，就在家里等，坐失良机，还有脸说！对了，你爸那13万不还了，别人儿子买房，老爸老妈都会出钱，你老爸老妈也别想那么轻松。”
我说：“老子自己会还，不用你管。”
贾芳说：“你也不准还，你敢还，弄死你。”
我说：“弄死就弄死，老子也活腻了。”
贾芳说：“你害我成今天这样，不会让你那么容易死的。”
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关于二手房首付，小杨和周建墉的说法一样，都说是要看评估价，很多年代新一点的房子，评估价不高，卖的价格却很高，但是银行只会按照评估价的70%贷款，首付便要自己多出点；而那些年代比较久的房子，评估价虽然不高，但是卖的价格也都不高，很多评估价和卖的价格差不多，银行虽然按照评估价贷款70%，其实和卖家实际价格的70%差不了多少，自己需要付的首付差不多就是30%。
关于房子的一堆税费，我向小杨一一请教，小杨也很热心地回答，有的地方她自己也不太清楚，就搬出来文件给我看，我这才知道了个大概。其实这一堆税费，只有契税是要买家出的，营业税、个税原本都应该是卖家出的，但是市场的主动权在卖家手里，如果让卖家出，卖家也会把这些税费加到房子的总价里边，所以最后还是都落到了买家头上。根据年限、面积等情况不同，这些税费的缴纳情况又不太一样，这些小杨都解释不清楚，我只好自己看他们那边的文件说明。
我看了片刻，心情渐好，在周建墉那边的时候，一听说买房子还要另外再交5、6万的税费，差点没把我吓尿，但是现在看看这些税费的解释说明，只要选择得当，有的税根本不用缴那么多，甚至可以不缴。譬如这个契税，如果买方不是唯一住房，就要按照成交价的3%缴，一套60多万的房子，就要缴2万左右的税，但是我和贾芳原来根本没有房子，是唯一住房，所以是另一种算法。如果买的房子是唯一住房，面积超过了144平方，还是要按照成交价3%缴；如果面积在90平方到144平方之间，那按照成交价的1.5%缴；如果在90平方以下，只要按照成交价的1%缴就好了。
我暗自庆幸，我和贾芳不需要那么大的房子，80、90平就好了，如果买个80多平的房子，总价60来万，只要缴六千来块就好了。
营业税也大有缓冲的余地。这个税是最重的一个税，是所有税里边的大头，要按照成交价的5.5%缴，一般都要缴好几万。但是，如果卖家的房子产权满五年，就不用缴营业税了。所以，只要有选择性地去买房子，营业税也是可以避免的。
个人所得税是当初最让我费解的税，我一个买房的有什么个人所得，今天才知道，这个税原本应该是由卖方出的，结果最后转嫁到了买方头上。个人所得税按照成交价的1%缴纳，但是如果这套房子的产权满五年，并且是卖家唯一住房的话，可以免缴。
看完这些税费的说明，小杨开始给我推荐房源。我看了看，好几套房源和周建墉那边的都是一样的，而且首付大都在30万以上。我看了几套，觉得价位都和自己心里价位相差较大，而且基本上都要营业税。我问小杨：“小杨，你们这边有没有那种免缴营业税和个人所得税的房源。”
小杨说：“要产权满五年并且是唯一住房的啊？那就不太好找了，不过我给你找找看吧。”
小杨搜寻了片刻，忽然说：“呀！有一套，肯定会让你满意，位置很好，而且满五年，并且还是唯一的住房。”
我大喜，赶快问小杨在哪儿。
小杨说：“我带你去看。”
那套房子果然在集美的市区，房东还住在那边，是位老太太。据她所说，她儿子、儿媳都在岛内上班，来往不便，所以想把集美的房子卖掉，在岛内买一套。这套房子大概90多平的样子，三室一厅，家具齐全，应有尽有，虽然室内各处看起来颇有岁月的痕迹，但是倒也整洁干净。我询问是否可以拍几张照片，老太太表示没关系，我拿出来手机在房间各处拍了多张照片。
看完房子出来，小杨问我怎么样。我说感觉还可以，然后问她面积和价格，小杨说：“98平，63万，首付只要24万左右就好了。”
我颇为心动，但是又有点犹豫。
小杨在旁边不住蛊惑：“大哥，买了吧，真的很划算，还送一个6平方的储藏间呢。这种价格您上哪儿找。”
我说：“价格倒是还好，就是房子看起来有些旧了。”
小杨说：“大哥，您又要满五年，又要房子新，这样很不现实啊。不过房子嘛，主要看住得舒服，您看这套房子，该有的家具全都有，房东一件都不会带走，到时候大哥直接拎包入住就好了。”
我想想也有道理，产权满五年的房子自然不会新到哪儿。
小杨还在旁边不住问“怎么样？”我说：“我回去先和家里那位商量商量吧，毕竟买房子不是小事。”
小杨说：“大哥您可以要早点决定哦，不然一转眼房子就被别人买走了。”
回到家，贾芳问我怎么这么晚才回来，我说去看二手房了。贾芳立马变色，说：“你看你这点出息！”
我说：“我给你看看房子的照片再说。”说完拿出来拍的照片给贾芳看。
贾芳看了两张便不耐烦了，推开我的手机，说：“这么脏的房子你也看得上？”
我说：“晚上灯光不好，所以拍的照片和实物不太一样，实物比照片好看得多，你得亲临现场看下那房子。”
贾芳说：“我不看，别人住过的房子，想想就恶心。”
我说：“别人住过的房子怎么了？那些冰箱、空调、洗衣机什么的有多脏？其他东西你不想要的话，我们重新买就好了。”
贾芳说：“我要住新房。”
我说：“新房你现在买不到，而且就算买下来，还要10来万的装修费。”
贾芳冷笑，冷笑过后说：“赵风平，你的真实想法暴露出来了吧？你不就是看二手房便宜嘛，没一点志气！”
我说：“买房你得量力而为，首付已经借了这么多了，以后装修费去哪儿弄？难不成再去借？”
贾芳说：“借钱怎么了？多少人都是借钱买房、装修的，我发现没有哪个人像你这么呆板、古董了，非要等钱够了才去买房。”
我说：“你这不叫思想超前，你这是不计后果，只想着借钱，从来不去想怎么还钱。现在已经借了13万了，首付的钱还不够，以后装修再借10几万，20多万的债，要怎么还？一年才能挣几个钱？”
贾芳说：“你不说倒好，一说就来气，如果听我的话，及早去买集安美墅二期，首付20万就好了，根本不用再借，现在房子也有了。当断不断，畏畏缩缩，一辈子没出息！”
我说：“集安美墅二期开盘的时候，钱还没借到，哪儿有钱买！”
贾芳说：“早就让你去借，你不去，就在家里等，坐失良机，还有脸说！对了，你爸那13万不还了，别人儿子买房，老爸老妈都会出钱，你老爸老妈也别想那么轻松。”
我说：“老子自己会还，不用你管。”
贾芳说：“你也不准还，你敢还，弄死你。”
我说：“弄死就弄死，老子也活腻了。”
贾芳说：“你害我成今天这样，不会让你那么容易死的。”
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