第175章 索性把办公楼也翻盖了，原来那个小里小气
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李建华向唐晓雨当面把报告里的关键点，特别是几个重要的施工节点和对应的付款条件，又详细阐述了一遍。
唐晓雨一边听一边问，哪个阶段付多少，设备预付款的比例，工程验收的标准，都逐一核对。
基本把细节都理顺了，她才合上报告，站起身。
“走吧，去见周总。最终拍板，还得他定。”
李建华跟在唐晓雨身后，敲门，里头没动静。
唐晓雨没停顿，直接推门进去，李建华眼皮跳了一下，没吱声。
办公室里没人，唐晓雨脚步没停，径直穿过办公室，推开里面通往实验区的门。
周开飞正在一台设备旁记录数据，闻声转过头。
“周总。”唐晓雨喊了一声。
周开飞抬起头，看见是他们俩，走了过来：“有事？”
“二厂的改造方案，李厂长和我初步对过了，有些细节需要你定。”唐晓雨言简意赅。
“行，说吧。”周开飞从实验区走出来，顺手带上门，指了指办公室的沙发，“坐。”
三人坐下，李建华把那份厚厚的报告又摊开在茶几上。这次主要是他讲，唐晓雨偶尔补充两句。周开飞听着，没插话。
等李建华把推倒重建的规划、面积、初步造价和工期说完，周开飞才开口。
“整个二厂的厂房土地，现在都是省工行的抵押物，对吧？”
李建华点头：“是，当初并购永鑫的贷款，抵押物主要就是二厂那一片。”
“你把抵押物推倒了，银行能答应？”周开飞看着他，“重建期间，抵押物的价值怎么算？这贷款会不会出问题？还有，旧厂房没了，新厂房没起来之前，我们拿什么去跟银行谈新增贷款，用来盖这个新厂房？”
李建华显然也考虑过。
“周总，这个问题我们咨询过银行的朋友。流程上是这样：我们需要先和工行沟通，提交详细的改造方案和资金计划，说明这是资产增值行为。只要公司经营正常，还款记录良好，银行通常不会阻止，反而可能因为资产升级而提高授信。只要沟通得当，问题应该不大。”
周开飞听完，点点头，接着提了第二个问题，把李建华和唐晓雨都问得愣了一下。
“那个办公楼，”周开飞语气里带着点嫌弃，“当年永鑫盖的时候就小里小气，位置、格局、采光都不行。既然要动，干脆一起考虑进去。一厂这边一直在厂房里凑合办公，不是长久之计。有没有可能，借着这次机会，一步到位，在二厂那边规划一栋像样的、能同时满足两个厂区管理需求的综合办公楼？”。”
李建华眼睛亮了一下，“周总，这个想法好，能彻底解决办公条件。不过……这等于在改造方案里又加了一个大项，投资和工期都要增加。而且，办公楼属于非生产性建筑，在银行和有些部门看来，和厂房的性质不太一样。”
“你先不用管那些，只从技术规划和厂区布局上看，可不可行？”周开飞问。
“技术上完全可行！”李建华这次回答得很肯定，“那块地足够大，完全可以规划。新建的办公楼可以放在厂区前端，形象更好，也方便管理。”
“第三个问题，”周开飞合上报告，看向李建华和唐晓雨，“这么大动作，推倒重来，规划、建设这些手续，区里那边，要走多久？会不会卡我们？”
李建华这回回答得比较谨慎：“周总，从我们侧面了解的情况看，区里对开飞金属，尤其是您，现在是非常支持的。这种生产性厂房的升级改造，只要不突破原来的用地红线，不改变土地性质，符合环保和安全规范，审批上应该会比较顺利。毕竟这也是他们的成绩。”
周开飞又思考了一会。
“报告放这儿，我再看看。”周开飞最终说道，目光转向唐晓雨，“你和财务，再仔细测算一下几个方案的现金流。特别是工行那边的沟通，要提前做，摸清他们的底线。李厂长，”
他又看向李建华：“规划手续的事，你负责去跑。钱的事，总部来协调，你们二厂的任务是把方案想透，把可能遇到的钉子都列出来。”
“明白，周总。”李建华立刻应道。
“唐总这边会牵头成立个项目小组，你配合。你先去忙吧，晓雨你留一下。”
李建华离开后，办公室的门重新合上，只剩下周开飞和唐晓雨。
“李厂长这个人，你怎么看？”周开飞问。
唐晓雨略一思索，“有能力，有经验，对上面对下面的套路都熟。这次改造方案的思路，对你意图的领会也很到位。”
“嗯。”周开飞点点头，转过身，目光落在唐晓雨脸上，“这样的人，要用好。他有冲劲，有想法，熟悉体制内的规则和施工建设的流程，是眼下推动这件事最合适的人选。”
他话锋一转：“但是，也要会管。尤其是这种土建工程，整个过程中，底下的人，包括李建华自己，一点想法都没有，一点手都不伸，那是绝对不可能的。
水至清则无鱼，私企不是国企，不讲那些绝对的空话，不现实。就算是王浩来做，我也得防着他一手，这是人性，也是行规。有些钱没人拿，就是工头白白赚走了，不会因为没人拿，工程款就能少收我们的。”
唐晓雨神情专注地听着，她知道，周开飞在这方面，比她成熟得多。
“我们的目标，是把新厂区、新办公楼顺顺利利、保质保量地建起来，把这件事办成，而不是在这个过程中，非要揪出几个‘坏人’，或者追求绝对的无菌环境。”
“所以，这个度，你得把握好，要懂得先紧后松，抓大放小。”他看向唐晓雨，眼神里带着明确的嘱托：“你的任务是盯住大局，守住红线，协调资源，做好平衡，既要让李建华有足够的空间去施展，又要让他清楚知道，有监管，不能肆无忌惮。用人之长，制人之短。我们的目的是把事情做成，不是把人才逼成仇人。”
唐晓雨眨了眨眼，点头表态，“我明白了，周总，项目小组我会尽快搭起来，李厂长那边，我会把握好协作和监管的分寸的。”
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唐晓雨一边听一边问，哪个阶段付多少，设备预付款的比例，工程验收的标准，都逐一核对。
基本把细节都理顺了，她才合上报告，站起身。
“走吧，去见周总。最终拍板，还得他定。”
李建华跟在唐晓雨身后，敲门，里头没动静。
唐晓雨没停顿，直接推门进去，李建华眼皮跳了一下，没吱声。
办公室里没人，唐晓雨脚步没停，径直穿过办公室，推开里面通往实验区的门。
周开飞正在一台设备旁记录数据，闻声转过头。
“周总。”唐晓雨喊了一声。
周开飞抬起头，看见是他们俩，走了过来：“有事？”
“二厂的改造方案，李厂长和我初步对过了，有些细节需要你定。”唐晓雨言简意赅。
“行，说吧。”周开飞从实验区走出来，顺手带上门，指了指办公室的沙发，“坐。”
三人坐下，李建华把那份厚厚的报告又摊开在茶几上。这次主要是他讲，唐晓雨偶尔补充两句。周开飞听着，没插话。
等李建华把推倒重建的规划、面积、初步造价和工期说完，周开飞才开口。
“整个二厂的厂房土地，现在都是省工行的抵押物，对吧？”
李建华点头：“是，当初并购永鑫的贷款，抵押物主要就是二厂那一片。”
“你把抵押物推倒了，银行能答应？”周开飞看着他，“重建期间，抵押物的价值怎么算？这贷款会不会出问题？还有，旧厂房没了，新厂房没起来之前，我们拿什么去跟银行谈新增贷款，用来盖这个新厂房？”
李建华显然也考虑过。
“周总，这个问题我们咨询过银行的朋友。流程上是这样：我们需要先和工行沟通，提交详细的改造方案和资金计划，说明这是资产增值行为。只要公司经营正常，还款记录良好，银行通常不会阻止，反而可能因为资产升级而提高授信。只要沟通得当，问题应该不大。”
周开飞听完，点点头，接着提了第二个问题，把李建华和唐晓雨都问得愣了一下。
“那个办公楼，”周开飞语气里带着点嫌弃，“当年永鑫盖的时候就小里小气，位置、格局、采光都不行。既然要动，干脆一起考虑进去。一厂这边一直在厂房里凑合办公，不是长久之计。有没有可能，借着这次机会，一步到位，在二厂那边规划一栋像样的、能同时满足两个厂区管理需求的综合办公楼？”。”
李建华眼睛亮了一下，“周总，这个想法好，能彻底解决办公条件。不过……这等于在改造方案里又加了一个大项，投资和工期都要增加。而且，办公楼属于非生产性建筑，在银行和有些部门看来，和厂房的性质不太一样。”
“你先不用管那些，只从技术规划和厂区布局上看，可不可行？”周开飞问。
“技术上完全可行！”李建华这次回答得很肯定，“那块地足够大，完全可以规划。新建的办公楼可以放在厂区前端，形象更好，也方便管理。”
“第三个问题，”周开飞合上报告，看向李建华和唐晓雨，“这么大动作，推倒重来，规划、建设这些手续，区里那边，要走多久？会不会卡我们？”
李建华这回回答得比较谨慎：“周总，从我们侧面了解的情况看，区里对开飞金属，尤其是您，现在是非常支持的。这种生产性厂房的升级改造，只要不突破原来的用地红线，不改变土地性质，符合环保和安全规范，审批上应该会比较顺利。毕竟这也是他们的成绩。”
周开飞又思考了一会。
“报告放这儿，我再看看。”周开飞最终说道，目光转向唐晓雨，“你和财务，再仔细测算一下几个方案的现金流。特别是工行那边的沟通，要提前做，摸清他们的底线。李厂长，”
他又看向李建华：“规划手续的事，你负责去跑。钱的事，总部来协调，你们二厂的任务是把方案想透，把可能遇到的钉子都列出来。”
“明白，周总。”李建华立刻应道。
“唐总这边会牵头成立个项目小组，你配合。你先去忙吧，晓雨你留一下。”
李建华离开后，办公室的门重新合上，只剩下周开飞和唐晓雨。
“李厂长这个人，你怎么看？”周开飞问。
唐晓雨略一思索，“有能力，有经验，对上面对下面的套路都熟。这次改造方案的思路，对你意图的领会也很到位。”
“嗯。”周开飞点点头，转过身，目光落在唐晓雨脸上，“这样的人，要用好。他有冲劲，有想法，熟悉体制内的规则和施工建设的流程，是眼下推动这件事最合适的人选。”
他话锋一转：“但是，也要会管。尤其是这种土建工程，整个过程中，底下的人，包括李建华自己，一点想法都没有，一点手都不伸，那是绝对不可能的。
水至清则无鱼，私企不是国企，不讲那些绝对的空话，不现实。就算是王浩来做，我也得防着他一手，这是人性，也是行规。有些钱没人拿，就是工头白白赚走了，不会因为没人拿，工程款就能少收我们的。”
唐晓雨神情专注地听着，她知道，周开飞在这方面，比她成熟得多。
“我们的目标，是把新厂区、新办公楼顺顺利利、保质保量地建起来，把这件事办成，而不是在这个过程中，非要揪出几个‘坏人’，或者追求绝对的无菌环境。”
“所以，这个度，你得把握好，要懂得先紧后松，抓大放小。”他看向唐晓雨，眼神里带着明确的嘱托：“你的任务是盯住大局，守住红线，协调资源，做好平衡，既要让李建华有足够的空间去施展，又要让他清楚知道，有监管，不能肆无忌惮。用人之长，制人之短。我们的目的是把事情做成，不是把人才逼成仇人。”
唐晓雨眨了眨眼，点头表态，“我明白了，周总，项目小组我会尽快搭起来，李厂长那边，我会把握好协作和监管的分寸的。”
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