第181章 中寰置业
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第181章 中寰置业
一九六八年十月，香港楼市回暖的迹象越来越明显。中环写字楼租金开始往上走，旺角铜锣湾商铺一间间租出去，观塘的工业大厦货车进出比去年多了不少。
何雨柱觉得时候到了，把中寰置业挂出去。
永安大厦顶楼整层打通，前台背景墙是深色大理石，镶着金色字，中寰置业。梁锦荣的办公室在最里面，落地窗正对着维多利亚港。何雨柱的办公室在他隔壁，小一些，但视野更好。
挂牌那天没有搞酒会。何雨柱不喜欢那一套，梁锦荣也不讲究。几个核心员工在会议室开个短会，何雨柱说几句场面话，让大家把精力放在收租上。梁锦荣把提前拟好的委托管理协议拿给何雨柱看。
协议上写得很清楚：何雨柱个人名下物业，全权委托中寰置业管理，收租、维护、租户对接，全部由中寰置业负责。中寰置业按每月租金的百分之五收取管理费。物业产权不变，还是何雨柱个人的。
何雨柱看了一遍，签了字。梁锦荣把协议收进保险柜，翻开文件夹开始汇报。
“老板，目前您个人名下物业，每个月租金收入加起来六百多万港币。中寰置业收百分之五管理费，差不多三十万。按照目前形势，后面每月租金收入会突破一千万。”
何雨柱笑着点头。
梁锦荣又从文件夹里抽出一沓厚厚的图纸，摊在茶几上。“老板，康乐广场周边那几栋唐楼的清拆进度，上个月已经全部拆平了，场地平整也做完了。这是审批下来的中寰大厦的建筑方案。”
图纸上的大楼直插云霄，立面线条简洁硬朗。何雨柱低头细看，梁锦荣在旁边逐层解说。
“下面四十层没有退台，上面十三层象征性收窄。总高五十三层，一百八十三米，总楼面面积六十八万平方呎。”
何雨柱抬起头。“这该死的街影法，要不能多建一栋大厦，实在是浪费面积。”
梁锦荣拿起另一份文件，上面写着条款。“老板，这没办法。香港现行的建筑规例是五五年定的，正确叫法是‘七十六度日光斜面规例’。要求楼宇外墙与街道水平线之间保持七十六度角以内，确保街道和低层住户有足够日照。由于我们建造的是亚洲第一高楼，才放宽四十层以下没有退台斜面，方方正正，浪费的面积不算大。”
何雨柱点了根烟，梁锦荣继续说。
“各大建筑事务所都在传，明年港府要强制执行新的‘街影法’。新法比旧规严苛得多，到时候别说五十三层，想建三十层都得逐层收窄，楼面面积损失更多。”
“我早就知道了，是因今年七月香港流感后，卫生与规划部门开始推动的街影限制。我才让你赶在新法落地前把图纸批下来。”
“老板英明！我拍马不及，真的是……”
“行了行了，你这马屁太生硬，得好好学。”
何雨柱笑着拦住他，把图纸翻到最后一页，上面写着造价估算。“总楼面面积六十八万平方呎，主体钢架结构，电梯、管道、水电、装修，每平方呎六百港元。楼面总造价约四亿两千万，加上设计、监理、审批、临时设施这些杂费，按主造价的百分之十八算，约七千五百万。总投资约四亿九千七百万港币。”
何雨柱咂咂嘴，“真费钱。这钱去年可以买三十多栋，二十层左右的写字楼。”
他翻开资金计划表。“中寰通商那边可以抽调两亿两千万。中寰航运大型油轮租约，预付租金加运营利润，可以调动一亿八千万。剩余的钱用我私产的租金支付，不用找银行借贷。你负责中寰大厦建造，没问题吧？”
“谢谢老板，保证完成任务！”梁锦荣立正敬礼。
何雨柱也站起来，搞怪回礼。“Carry On。”
梁锦荣把图纸收好，走到门口又转过身。
“老板，康乐广场那块地，广场还没名字。”
何雨柱想了想。“广场叫中寰广场。”
何雨柱一个人坐在办公室里，推开窗户。十月的风从维多利亚港吹过来，带着咸腥味。一九七二年大楼装修完入驻，那时候怡和大大厦还没完工。何雨柱这栋五十三层，比怡和还高一层。全港第一高楼，全亚洲第一高楼，就是何家的。
傍晚何雨柱回到别墅。
吃饭的时候，一家人围在餐桌前。何晓用筷子夹了一块排骨放进嘴里，嚼了两下，抬头问了一句。“爸，你今天公司挂牌，顺利吗？”
“相当顺利。”
何晓“哦”了一声，低头继续吃饭。何宸在旁边喂何念吃饭，沈知夏笑着给两人挑鱼刺。雨水扒了口饭，“哥，中寰置业以后就专门管收租？”
“不止收租。还要盖楼。”
“盖楼？盖什么楼？”雨水放下筷子。
“中环，五十三层。全亚洲第一高楼。”
餐桌上安静两秒。娄晓娥端着汤碗的手抖动一下。沈知夏抬起头看一眼，又低头挑鱼刺。谭雅丽不可思议的看着女婿，这得多少钱啊。老爷知道了，肠子都得悔青。
雨水最先反应过来。“哥，你说五十三层？现在香港最高的楼才三十一层！”
“所以才要盖。”
“你哪来这么多钱？”雨水脱口而出，说完又觉得不该问。
何雨柱端起碗喝口汤。“中寰通商和航运可以抽调四亿港币，大厦建造时间需要三年多。你没看知夏都没反应嘛，你哥的身家离香港首富不远了。你好好念书，毕业到公司帮忙。”
一家人除了沈知夏这个出纳，每个人都张开嘴，被吓到了。
吃完饭，何雨柱在书房里翻账本。
娄晓娥端了杯茶进来，“何哥哥，这楼真要盖？”
“真要盖。”
“五十三层，会不会太高了？”
何雨柱把账本合上，靠在皮椅上。“不高。七二年落成，到时候你就知道了。”
娄晓娥走到他身边，给他捏着肩膀。“何哥哥，你从北京来香港才三年，就走到这一步了。”
“还早。”何雨柱拍拍她的手。“路还长着呢。我的目标先坐上香港首富，你就是首富太太。”
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一九六八年十月，香港楼市回暖的迹象越来越明显。中环写字楼租金开始往上走，旺角铜锣湾商铺一间间租出去，观塘的工业大厦货车进出比去年多了不少。
何雨柱觉得时候到了，把中寰置业挂出去。
永安大厦顶楼整层打通，前台背景墙是深色大理石，镶着金色字，中寰置业。梁锦荣的办公室在最里面，落地窗正对着维多利亚港。何雨柱的办公室在他隔壁，小一些，但视野更好。
挂牌那天没有搞酒会。何雨柱不喜欢那一套，梁锦荣也不讲究。几个核心员工在会议室开个短会，何雨柱说几句场面话，让大家把精力放在收租上。梁锦荣把提前拟好的委托管理协议拿给何雨柱看。
协议上写得很清楚：何雨柱个人名下物业，全权委托中寰置业管理，收租、维护、租户对接，全部由中寰置业负责。中寰置业按每月租金的百分之五收取管理费。物业产权不变，还是何雨柱个人的。
何雨柱看了一遍，签了字。梁锦荣把协议收进保险柜，翻开文件夹开始汇报。
“老板，目前您个人名下物业，每个月租金收入加起来六百多万港币。中寰置业收百分之五管理费，差不多三十万。按照目前形势，后面每月租金收入会突破一千万。”
何雨柱笑着点头。
梁锦荣又从文件夹里抽出一沓厚厚的图纸，摊在茶几上。“老板，康乐广场周边那几栋唐楼的清拆进度，上个月已经全部拆平了，场地平整也做完了。这是审批下来的中寰大厦的建筑方案。”
图纸上的大楼直插云霄，立面线条简洁硬朗。何雨柱低头细看，梁锦荣在旁边逐层解说。
“下面四十层没有退台，上面十三层象征性收窄。总高五十三层，一百八十三米，总楼面面积六十八万平方呎。”
何雨柱抬起头。“这该死的街影法，要不能多建一栋大厦，实在是浪费面积。”
梁锦荣拿起另一份文件，上面写着条款。“老板，这没办法。香港现行的建筑规例是五五年定的，正确叫法是‘七十六度日光斜面规例’。要求楼宇外墙与街道水平线之间保持七十六度角以内，确保街道和低层住户有足够日照。由于我们建造的是亚洲第一高楼，才放宽四十层以下没有退台斜面，方方正正，浪费的面积不算大。”
何雨柱点了根烟，梁锦荣继续说。
“各大建筑事务所都在传，明年港府要强制执行新的‘街影法’。新法比旧规严苛得多，到时候别说五十三层，想建三十层都得逐层收窄，楼面面积损失更多。”
“我早就知道了，是因今年七月香港流感后，卫生与规划部门开始推动的街影限制。我才让你赶在新法落地前把图纸批下来。”
“老板英明！我拍马不及，真的是……”
“行了行了，你这马屁太生硬，得好好学。”
何雨柱笑着拦住他，把图纸翻到最后一页，上面写着造价估算。“总楼面面积六十八万平方呎，主体钢架结构，电梯、管道、水电、装修，每平方呎六百港元。楼面总造价约四亿两千万，加上设计、监理、审批、临时设施这些杂费，按主造价的百分之十八算，约七千五百万。总投资约四亿九千七百万港币。”
何雨柱咂咂嘴，“真费钱。这钱去年可以买三十多栋，二十层左右的写字楼。”
他翻开资金计划表。“中寰通商那边可以抽调两亿两千万。中寰航运大型油轮租约，预付租金加运营利润，可以调动一亿八千万。剩余的钱用我私产的租金支付，不用找银行借贷。你负责中寰大厦建造，没问题吧？”
“谢谢老板，保证完成任务！”梁锦荣立正敬礼。
何雨柱也站起来，搞怪回礼。“Carry On。”
梁锦荣把图纸收好，走到门口又转过身。
“老板，康乐广场那块地，广场还没名字。”
何雨柱想了想。“广场叫中寰广场。”
何雨柱一个人坐在办公室里，推开窗户。十月的风从维多利亚港吹过来，带着咸腥味。一九七二年大楼装修完入驻，那时候怡和大大厦还没完工。何雨柱这栋五十三层，比怡和还高一层。全港第一高楼，全亚洲第一高楼，就是何家的。
傍晚何雨柱回到别墅。
吃饭的时候，一家人围在餐桌前。何晓用筷子夹了一块排骨放进嘴里，嚼了两下，抬头问了一句。“爸，你今天公司挂牌，顺利吗？”
“相当顺利。”
何晓“哦”了一声，低头继续吃饭。何宸在旁边喂何念吃饭，沈知夏笑着给两人挑鱼刺。雨水扒了口饭，“哥，中寰置业以后就专门管收租？”
“不止收租。还要盖楼。”
“盖楼？盖什么楼？”雨水放下筷子。
“中环，五十三层。全亚洲第一高楼。”
餐桌上安静两秒。娄晓娥端着汤碗的手抖动一下。沈知夏抬起头看一眼，又低头挑鱼刺。谭雅丽不可思议的看着女婿，这得多少钱啊。老爷知道了，肠子都得悔青。
雨水最先反应过来。“哥，你说五十三层？现在香港最高的楼才三十一层！”
“所以才要盖。”
“你哪来这么多钱？”雨水脱口而出，说完又觉得不该问。
何雨柱端起碗喝口汤。“中寰通商和航运可以抽调四亿港币，大厦建造时间需要三年多。你没看知夏都没反应嘛，你哥的身家离香港首富不远了。你好好念书，毕业到公司帮忙。”
一家人除了沈知夏这个出纳，每个人都张开嘴，被吓到了。
吃完饭，何雨柱在书房里翻账本。
娄晓娥端了杯茶进来，“何哥哥，这楼真要盖？”
“真要盖。”
“五十三层，会不会太高了？”
何雨柱把账本合上，靠在皮椅上。“不高。七二年落成，到时候你就知道了。”
娄晓娥走到他身边，给他捏着肩膀。“何哥哥，你从北京来香港才三年，就走到这一步了。”
“还早。”何雨柱拍拍她的手。“路还长着呢。我的目标先坐上香港首富，你就是首富太太。”
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